انتخاب دیگری وجود ندارد: یا باید با تورم بالاتر زندگی کرد یا با آن مبارزه کرده و با رکود تورمی روبرو شد!
بر اساس گزارش آژانس مالی مسکن فدرال، قیمت مسکن در ایالات متحده در ژانویه پس از بازنگری صعودی ماه های قبل نیز به سرعت افزایش یافت. HPI که توسط OFHEO منتشر می شود، شاخص قیمت خانه است، آماری که برای منعکس کردن میانگین تغییر قیمت مسکن در سراسر کشور یا یک منطقه خاص طراحی شده است.
افزایش قیمت مسکن در ژانویه شتاب گرفت و شاخص قیمت مسکن S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Home Index (HPI) در داده های منتشر شده 1.8 درصد افزایش یافت. شاخص 20 شهر اکنون 19.1 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. شاخص ماه گذشته 18.6 درصد رشد داشت. شاخص قیمت خانه FHFA نیز در ژانویه بیش از حد انتظار افزایش یافت و 1.6% یا 0.4% و بالاتر از انتظارات صعود کرد. شاخص قیمت خانه FHFA اکنون 18.2 درصد در مقیاس سالانه افزایش یافته است، در حالی که داده های دسامبر نیز به 17.7 درصد افزایش یافته است.
روند افزایش قیمت مسکن جدید نیست، با افزایش تقاضا در دوران همه گیری، تقاضا برای مسکن به ویژه برای مناطق حومه و برون شهری افزایش یافت. مردم از خانه شروع به کار کردند، بنابراین به فضای بیشتری در محل زندگی خود نیاز دارند، در حالی که کار آنلاین نیازی به نزدیکی به مراکز شهر یا حتی شهرهای بزرگ ندارد، بنابراین مهاجرت سریع به دور از بازارهای مسکن در شمال شرق و غرب افزایش می یابد. همینطور به بازارهای مقرون به صرفه تر در سواحل جنوب. این روند قیمت مسکن را در سراسر کشور و نه فقط در شهرهای بزرگ افزایش داد. حتی شهرهای کوچک با آب و هوا و محیط بهتر تقاضای بیشتری داشتند و حتی گاهی اوقات در مقایسه با شهرهای بزرگتر شاهد افزایش قیمت بیشتری هم بودند.
از آنجایی که تقاضای بیشتر همراه با اختلالات زنجیره تامین است، به نظر یک مشکل اساسی است و برای رفع آن به زمان بیشتری نیاز دارد. این مشکل باعث می شود تعداد کمتری از صاحبان خانه به فروش خانه های خود علاقه مند شوند، در حالی که عرضه مسکن تقریباً در همه جا محدود است. و به همه این ها، جدول زمانی ساخت و ساز را اضافه کنید که اکنون به دلیل کمبود مداوم نیروی کار و مصالح ساختمانی در کنار همه آنها زمان بسیار بیشتری می برد، تا به یاد داشته باشید که همه عوامل ممکن دوباره قیمت مسکن را افزایش می دهند و امید به تعادل سریعتر در این بازار را کاهش می دهند.
به طور خلاصه، بانک‌های مرکزی در جلسات بعدی خود همچنان تحت فشار خواهند بود، زیرا باید انتخاب کنند که با تورم بالاتر زندگی کرد یا با آن مبارزه کرده و با رکود تورمی روبرو شد!
